2015年马来西亚房价下跌还是上扬?[ 说的有道理 ,值得看下 ]
这也是大家所关心的今年房价是否上升还是下跌?
第一点我想说的是“只要有人相信房价会下跌它就永远不会跌。”
这个道理如果你听的懂的话就代表你在金融方面有点智慧。(这世界上有黑天鹅吗?自己google一下)
为什么我会说只要有人相信房价会下跌它就永远不会跌?因为相信房价会跌的人都是保守的人。市场上这类人还是占了社会蛮大的部分。这种现象会造成以下的市场状况。
(一)市场的资金没有完全释放出来。保守的人还是存放在银行。我叫这些为“潜在资金"。
(二)这造成很大的“潜在”房屋需求。为什么我会说潜在呢?因为以前我们看到一件屋子280k双层就会说很贵。现在它涨到600k了简直就是涨破表!等到市场掉的时候。你能等到它到多少才买?等它掉了580k你买不买?等到它掉到550k你又买不买?好等掉到500k,掉了整整100k你又买不买?你不买?那你可以控制别人不买吗?别人在550k买的时候你就被“炸到没有声出了”。现在我们的市场就是有很多很多坐着观望四方的投资者,或者第一购屋者。所以我称他们为”潜在需求“。
(三)这些状况撑着房屋需求从而稳着房屋价格。
第二点我想说的是“了解大马政府的作风”
大马有很多的GLC公司,大家都知道它们会关门的几率很小。因为政府是要对人民负责。如果公司到了那员工要去哪了?就业率对于国家,社会平衡来说是非常的重要的。就算它转型也不会缩小员工的数量。 所以大马政府要达到的目标不管如何不管怎么样他们都会继续前进。
2020宏愿是很多80后从小到大都会听到的政府目标。它可以说是我们马来西亚人的一个梦。现在离开梦想的期限还有5年。5年期间我们要建筑很多很大型的项目如下:
①马新高速铁路。
②敦拉萨金融中心 Tun Razak Exchange
③马来西亚大都市计划
④大吉隆坡计划
⑤MRT计划
⑥Iskandar project
这个道理如果你听的懂的话就代表你在金融方面有点智慧。(这世界上有黑天鹅吗?自己google一下)
为什么我会说只要有人相信房价会下跌它就永远不会跌?因为相信房价会跌的人都是保守的人。市场上这类人还是占了社会蛮大的部分。这种现象会造成以下的市场状况。
(一)市场的资金没有完全释放出来。保守的人还是存放在银行。我叫这些为“潜在资金"。
(二)这造成很大的“潜在”房屋需求。为什么我会说潜在呢?因为以前我们看到一件屋子280k双层就会说很贵。现在它涨到600k了简直就是涨破表!等到市场掉的时候。你能等到它到多少才买?等它掉了580k你买不买?等到它掉到550k你又买不买?好等掉到500k,掉了整整100k你又买不买?你不买?那你可以控制别人不买吗?别人在550k买的时候你就被“炸到没有声出了”。现在我们的市场就是有很多很多坐着观望四方的投资者,或者第一购屋者。所以我称他们为”潜在需求“。
(三)这些状况撑着房屋需求从而稳着房屋价格。
第二点我想说的是“了解大马政府的作风”
大马有很多的GLC公司,大家都知道它们会关门的几率很小。因为政府是要对人民负责。如果公司到了那员工要去哪了?就业率对于国家,社会平衡来说是非常的重要的。就算它转型也不会缩小员工的数量。 所以大马政府要达到的目标不管如何不管怎么样他们都会继续前进。
2020宏愿是很多80后从小到大都会听到的政府目标。它可以说是我们马来西亚人的一个梦。现在离开梦想的期限还有5年。5年期间我们要建筑很多很大型的项目如下:
①马新高速铁路。
②敦拉萨金融中心 Tun Razak Exchange
③马来西亚大都市计划
④大吉隆坡计划
⑤MRT计划
⑥Iskandar project
政府投资了很多的资金在于建筑与交通设备的提升务必把吉隆坡变成世界级都市将马来西亚挤进第一世界过的行列。这些资金的投入是不可忽视的。当很多的钱追着很少的资源的时候(inflation)通货膨胀就提高了从而物资,食物,建筑材料,一切就会跟着提高。除此之外,政府逐渐减少了汽油津贴使得建筑成本走高。加上专家们(loanstreet website, The Star)都指出政府将在明年实施的6%GST服务税将会提高建筑材料成本从而增加房屋价格。
以上种种的理由都是房价走高的理由。单靠一个供过于求而一直强调明年或明年的明年房价会跌。这个理由是不是太弱了呢?现在唯一一个最能防止房价持续攀升的工具就是以下这几种工具:
第一:RPGT房地产业盈利税。看附图
第一:RPGT房地产业盈利税。看附图
可是一栋大型公寓计划拉来来去都需要整三年半四年建好。很多投资者都是聪明人,拿了一袋一袋的子弹准备好了。一过五年就一天都亮了。
第㊁:国行升息。这个是最直接减少市场资金的工具。这里要简单的解释给各位读者(有些不是善于经济学的)。
❶:国行升息自然银行也会跟着升息。当银行利息升了,你就"比较"会把钱放进银行。当你把钱存进银行市场就少了一笔钱。
❷:升息同时也代表你借的钱的利息也升了。借钱利息升了代表你也不敢借钱了因为你需要还更多的利息。也就是说银行借不出它的钱。九月份时BLR就升成6.85%。所以市场也少了一笔钱。当市场的钱少了的时候就代表更少的钱追着一些物质(这里就是房产)从而降温了房价。
可是相对一个80后现在已近接近30岁的朋友说。
不要再希望我们能回到去RM3.5一碗面的时代,那是不会发生的。
如果你看到原本280k的双层排屋屋子升到600k。它真的掉了!掉到550k你就要小心了,开始准备子弹了。它是不会掉回去280k的。
觉得好康就把这帖分享给身边的朋友和家人吧!
文章来源:tw.gigacircle.com
第㊁:国行升息。这个是最直接减少市场资金的工具。这里要简单的解释给各位读者(有些不是善于经济学的)。
❶:国行升息自然银行也会跟着升息。当银行利息升了,你就"比较"会把钱放进银行。当你把钱存进银行市场就少了一笔钱。
❷:升息同时也代表你借的钱的利息也升了。借钱利息升了代表你也不敢借钱了因为你需要还更多的利息。也就是说银行借不出它的钱。九月份时BLR就升成6.85%。所以市场也少了一笔钱。当市场的钱少了的时候就代表更少的钱追着一些物质(这里就是房产)从而降温了房价。
可是相对一个80后现在已近接近30岁的朋友说。
不要再希望我们能回到去RM3.5一碗面的时代,那是不会发生的。
如果你看到原本280k的双层排屋屋子升到600k。它真的掉了!掉到550k你就要小心了,开始准备子弹了。它是不会掉回去280k的。
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